تعتبر رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري من الرسوم الرمزية مقارنة بفوائد التسجيل التي تضمن حقوق المشتري وتمنع أي شخص آخر من التعدي على ملكيته، إذا كنت قد قمت بشراء شقة جديدة، يجب عليك تسجيلها في الشهر العقاري لضمان حمايتك القانونية. 

في هذا المقال، سنتعرف على رسوم التسجيل، مدة العملية، الخطوات المطلوبة، والأوراق الضرورية لذلك.

رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري

تتراوح رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري وفقًا للقانون الجديد، وقد تصل إلى حوالي 4 آلاف جنيه مصري. من بين هذه الرسوم، يوجد مبلغ 100 جنيه مصري يُدفع كرسوم لتسجيل الوحدة السكنية وفقًا للقانون العقاري الجديد.

مدة تسجيل الشقة بالشهر العقاري

بموجب القانون الجديد، أصبح من الممكن إنهاء إجراءات تسجيل الشقة في الشهر العقاري في مدة تصل إلى 37 يومًا فقط إذا تم توفير كافة الأوراق المطلوبة بشكل صحيح.

خطوات تسجيل الشقة بالشهر العقاري

يمكنك الآن تسجيل شقتك في الشهر العقاري بسهولة عبر الإنترنت باتباع الخطوات التالية:

1. الدخول إلى الموقع الإلكتروني: قم بزيارة الموقع الرسمي الخاص بالشهر العقاري لتحميل نموذج تسجيل الوحدة السكنية.
2. إدخال البيانات: بعد تحميل النموذج، قم بتعبئة البيانات الخاصة بالشقة والمستندات المطلوبة.
3. الانتظار لتأكيد التسجيل: في غضون 24 ساعة، ستصلك رسالة على هاتفك المحمول تؤكد نجاح تسجيل الشقة إلكترونيًا.
4. التوجه إلى المأمورية: بعد التأكيد، توجه إلى المأمورية المعنية لتسليم المستندات الأصلية.
5. استلام الوحدة السكنية: سيتم إتمام التسجيل بشكل نهائي واستلام المحرر المشهر خلال وقت قصير.

الأوراق المطلوبة لتسجيل الشقة بالشهر العقاري

لتسجيل الشقة في الشهر العقاري، يجب تقديم المستندات التالية:

• عقد بيع نهائي أو عقد ابتدائي للشقة.
• إيصال مرافق (مثل الكهرباء أو الماء أو الغاز) الذي يثبت ملكيتك للعقار.
• بيان مساحة الشقة.
• بيانات تسجيل العقار مثل العنوان والدور الذي توجد فيه الشقة.
• معلومات عن العقار سواء كان تمليكًا أو إيجارًا.
• بطاقة الرقم القومي الخاصة بالبائع والمشتري.
• إيصال رسوم التسجيل من مجلس المدينة.

تسجيل عقد إيجار في الشهر العقاري

لتسجيل عقد إيجار في الشهر العقاري، يجب توفير المستندات التالية:

• صورة من عقد الإيجار بين المالك والمستأجر.
• حضور المالك والمستأجر شخصيًا أو من ينوب عنهم بتوكيل رسمي موثق.
• أصل بطاقة الرقم القومي للمالك والمستأجر.
• دفع الرسوم المطلوبة لتوثيق العقد.

الحالات التي يمكن فيها التسجيل

1. من لديه عقد نهائي.
2. من لديه عقد عرفي ومستند يفيد الحيازة لمدة 5 سنوات بحسن نية.
3. وضع اليد مع مستند يفيد الحيازة لمدة 15 عامًا بحسن نية.

أنواع نماذج التسجيل في الشهر العقاري

1. نموذج تحقيق واقعة مادية: يستخدم هذا النموذج لإثبات وقوع حادثة مادية متعلقة بالعقار.
2. نموذج التصرف من محرر مشهر: يستخدم لتسجيل تصرفات قانونية تم توثيقها سابقًا.
3. نموذج قيد حق عيني تبعي: يتعلق بتوثيق حقوق عينية تابعة.
4. نموذج شهر عريضة دعوى: يستخدم لتوثيق العرائض القانونية المتعلقة بالعقارات.
5. نموذج شهر حكم نهائي "فصل موضوعي": يستخدم لتوثيق الحكم القضائي بعد فصله في موضوع القضية.
6. نموذج شهر حكم نهائي "صلحًا أو تسليم بالطلبات": يتعلق بالحكم النهائي بعد الاتفاق أو التسوية بين الأطراف.
7. نموذج شهر حق إرث: يختص بتوثيق حق الورثة في العقار.
8. نموذج شهر إنهاء وقف: يستخدم لتوثيق إنهاء الوقف على العقار.

تسجيل الشقة في الشهر العقاري يعد خطوة هامة لضمان حقوق المشتري وحمايته قانونيًا، كما أن العملية أصبحت أسهل وأسرع بفضل النظام الإلكتروني الجديد.