كشف تقرير «الشال» أن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تظهر ارتفاع سيولة سوق العقار في أكتوبر 2024 مقارنة بسيولة سبتمبر 2024، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود لشهر أكتوبر نحو 331.1 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته16.8% عن مستوى سيولة شهر سبتمبر البالغة نحو 283.5 مليوناً، وأعلى بما نسبته 6.2% مقارنة مع سيولة أكتوبر 2023 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 311.8 مليوناً.

وجاءت جميع تداولات أكتوبر 2024 عقوداً، وبلغ عدد الصفقات لهذا الشهر 513 صفقة، وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 170 صفقة وممثلة بنحو33.1% من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ 92 صفقة ومثلت نحو17.9%، في حين حظيت محافظة مبارك الكبير على أدنى عدد من الصفقات بـ 41 صفقة ممثلة بنحو8.0%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 165.6 مليون دينار، مرتفعة بنحو3.2% مقارنة مع سبتمبر عندما بلغت نحو 160.4 مليون دينار. وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو50.0% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته56.6% في سبتمبر.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 121.2 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات أكتوبر 2024 أعلى بما نسبته36.7% مقارنة بالمعدل.

وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 388 صفقة مقارنة بـ 357 صفقة، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 427 ألف دينار مقارنة بنحو 449 ألف دينار في سبتمبر، أي بانخفاض بحدود5.0%-.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 90.9 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو12.6%- مقارنة مع سبتمبر حين بلغت نحو 104 ملايين دينار. وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو27.4% مقارنة بما نسبته36.7% في سبتمبر.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 85.5 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات أكتوبر أعلى بما نسبته6.3% مقارنة بمعدل 12 شهراً.

وانخفض عدد صفقات هذا النشاط إلى 102 صفقة مقارنة بـ 127 صفقة في سبتمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 891 ألف دينار مقارنة بنحو 819 ألفاً، أي بارتفاع بحدود8.8%.

وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 69.2 مليون دينار، أي بنسبة262.1% مقارنة مع سبتمبر حين بلغت نحو 19.1 مليوناً.

وارتفعت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو20.9% مقارنة بما نسبته6.7% في سبتمبر.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 60.4 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات أكتوبر أعلى بنحو14.5% عن متوسط آخر 12 شهراً.

وبلغ عدد صفقاته 20 صفقة مقارنة بصفقتين لشهر سبتمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أكتوبر نحو 3.5 ملايين دينار مقارنة بمعدل سبتمبر البالغ نحو 9.6 ملايين دينار، أي بانخفاض بحدود63.8%-.

وكان نصيب نشاط المخازن 3 صفقات فقط وبقيمة بحدود 5.5 ملايين دينار كويتي خلال أكتوبر.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أكتوبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أكتوبر 2023) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 311.8 مليون دينار إلى نحو 331.1 مليوناً، أي بما نسبته6.2% كما أسلفنا.

وشمل الارتفاع سيولة نشاط المخازن بنسبة103.5%، ونشاط السكن الاستثماري بنسبة20.5% ونشاط السكن الخاص بنسبة10.4%، بينما انخفضت سيولة النشاط التجاري بنسبة17.3%-.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الحالي حتى نهاية أكتوبر الفائت، أي الأشهر العشرة الأولى من العام الحالي بمثيلتها من العام 2023، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.416 مليار دينار إلى نحو 2.756 مليار، أي بما نسبته14.1%.

ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (شهران) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق نحو 3.307 مليارات دينار، وهي أعلى بما نسبته14.2% عن مستوى تداولات العام السابق البالغة نحو 2.896 مليار.